Como Comprar um Imóvel com Segurança: Um Guia Completo para o Comprador

A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que uma pessoa faz em vida. Portanto, é importante tomar todas as medidas necessárias para garantir que o processo seja seguro e tranquilo. 

Este artigo oferece um guia completo para o comprador, com dicas sobre como evitar golpes, verificar a documentação e escolher a melhor forma de pagamento.

1. Primeiro passo: Planejamento.

Antes de iniciar a busca por um imóvel, é importante definir seus objetivos. Se questione sobre qual o tipo de imóvel que você deseja, qual o tamanho ideal para você e sua família, em qual região vocês gostariam de morar, qual é o seu orçamento e, principalmente, o que não poderia faltar num imóvel para você.

2. Faça uma pesquisa de mercado.

Pesquise os preços de imóveis semelhantes na região de interesse. Nesse ponto, um bom profissional corretor de imóveis pode auxiliar, apresentando demais imóveis da região e uma média de valores. Isso o ajudará a ter uma ideia do valor justo do imóvel que você deseja comprar.

3. Conheça as possibilidades de financiamento.

Se você não tem o valor total do imóvel à vista, comece a estudar a respeito de financiamentos. Compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes bancos e instituições financeiras, busque compreender mais sobre como funcionam as diferentes modalidades e opções desse serviço financeiro e como se adequaria a sua realidade.

4. Tome cuidado com a escolha do imóvel.

É importante visitar o imóvel pessoalmente antes de tomar qualquer decisão, mesmo que aparente ser maravilhoso o investimento. De preferência, solicite o acompanhamento e visita técnica de profissional engenheiro civil que verifique possíveis patologias que possam lhe passar despercebidas. Observe o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do local e a vizinhança.

5. Verifique a documentação do imóvel.

5.1. Certidão de Inteiro Teor do Registro de Imóveis:

Solicite ao vendedor a certidão do Registro de Imóveis atualizada. Isto é: Com menos de 30 (trinta) dias de emitida. Este documento comprova a propriedade do imóvel e informa se existem ônus ou gravames sobre ele.

5.2. IPTU e condomínio:

Verifique se o IPTU e as taxas de condomínio estão em dia, preferencialmente diretamente com o próprio Município e condomínio, respectivamente.

6. Contrato de promessa compra e venda.

O contrato de promessa de compra e venda, como o próprio nome diz, promete a venda e obriga as partes a dar continuidade ao negócio. É imprescindível que esse documento seja redigido por profissional advogado especialista para garantir a segurança da transação. Nele, deve conter todas as informações sobre a negociação de forma clara e precisa, como valor do imóvel, forma de pagamento, data de entrega das chaves e eventuais penalidades para o descumprimento do mesmo.

7. Escolha a melhor forma de pagamento.

Existem diversas formas de pagamento para um imóvel, como pagamento à vista, financiamento bancário e consórcio. Escolha a opção que melhor se encaixa em seu orçamento e necessidades, deixando estipulado no contrato de forma objetiva e segura as avenças quanto ao assunto.

8. Faça o pagamento em ambiente seguro.

Se o pagamento for feito em dinheiro, faça-o em um ambiente seguro, como uma agência bancária. Lembre-se que declarar uma venda com valor inferior ao real pode te fazer ser pego pela Receita Federal, afinal, o Cartório de Registro de Imóveis deve informar a este órgão todas as transações ali registradas.

9. Faça e registre a escritura pública de compra e venda.

Não deixe de realizar a escritura pública de compra e venda. O Contrato de promessa, como o próprio nome sugere, é meramente preliminar e deve ser sucedido da competente escritura pública de compra e venda, realizada no Tabelionato de Notas, conforme exigência da Lei. Posteriormente, para que a propriedade seja transferida de fato, é necessário registrar a escritura pública no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição deste imóvel. Neste ponto sugerimos fortemente que contrate um profissional especialista para evitar prejuízos futuros ou até a perda do imóvel.

Comprar um imóvel representa um grande passo na vida de qualquer pessoa. É a concretização de um sonho, a conquista de um espaço para construir uma história. No entanto, o processo de compra pode ser complexo, burocrático e até mesmo frustrante.

Pensando nisso, a equipe Silva e Paiva Advocacia Imobiliária se coloca à disposição para auxiliá-lo em todas as etapas, desde a busca pelo imóvel ideal até a entrega das chaves, sem que você precise sequer comparecer ao cartório.

Nossa missão é tornar a sua experiência de compra a mais tranquila e segura possível e lembre-se: a segurança é o mais importante na compra de um imóvel. Não se precipite e tome todas as medidas necessárias para garantir um processo tranquilo e livre de problemas.